Anteilserwerb an einer Grundstücksgesellschaft bürgerlichen Rechts: Koppelungsverbot einschlägig?

Nach Ansicht des Kammergerichts Berlin stellt der Erwerb der Anteile einer Grundstücksgesellschaft bürgerlichen Rechts keinen Grundstückserwerb im Sinne des Art. 10 § 3 MRVG dar.

Hintergrund
Haben Architekt und Bauherr einen Vertrag geschlossen, prägt dieser wesentlich das Rechtsverhältnis zwischen den Vertragsparteien.

Um rechtliche Wirkungen entfalten zu können, muß ein Vertrag wirksam zustande gekommen sein.

Gründe für die Unwirksamkeit eines Vertragsschlusses können sich aus vielfachen Umständen ergeben, bei einem Architektenvertrag insbesondere auch aus:
- dem Koppelungsverbot

Beispiel
(nach KG , Urt. v. 24.10.2002 - 10 U 2166/99 -; BGH Beschluss vom 11.12.2003 - VII ZR 5/02 - (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen))
Eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts hält ein Grundstück, für welches eine (bezahlte) Genehmigungsplanung vorliegt. Die Anteile der Gesellschaft werden durch die Gesellschafter verkauft. Im Kaufvertrag wird geregelt, dass die Anteilserwerber die für die Genehmigungsplanung erbrachten Zahlungen an die Anteilsveräußerer zu erstatten haben. Die Anteilserwerber verweigern später die Erstattung unter Berufung auf das Koppelungsverbot.

Nach Ansicht des Kammergerichts Berlin stellt der Erwerb von Anteilen einer Grundstücksgesellschaft bürgerlichen Rechts keinen Grundstückerwerb im Sinne des Artikels 10 § 3 MRVG dar; entsprechend sei das Koppelungsverbot auf einen solchen Anteilserwerb nicht anwendbar.

Hinweis
Das Urteil ist zumindest mit Vorsicht zu genießen. Hieran ändert sich auch nichts auf Grund der Zurückweisung der Nichtzulassungsbeschwerde durch den BGH; denn das KG hatte seine Urteilsabweisung auch noch auf einen anderen Gesichtspunkt gestützt. Sollte die Ansicht des KG´s Bestand haben, so wäre das Koppelungsverbot nach Ansicht des Verfassers allzu leicht umgehbar. Gerade gegen Umgehungsversuche hat sich aber die Rechtsprechung auch des BGH´s bisher immer verwahrt.

Verweise
Vertrag / Wirksamkeit / Kopplungsverbot
Vertrag
Vertrag / Wirksamkeit