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Lph 8-9 Überwachungspflichten

Bei der Objektüberwachung kann der Architekt nicht für jeden (ggfs. durch Hersteller, Bauhandwerker, u.a. verursachten) Mangel am Bauwerk verantwortlich gemacht werden; der Architekt ist im Rahmen der Leistungsphase 8 aber verpflichtet, die Errichtung des Bauwerks in Übereinstimmung mit der Baugenehmigung, der Planung, den Leistungsbeschreibungen und den anerkannten Regeln der Technik zeitgerecht herbeizuführen, soweit dies durch eine ordnungsgemäße Überwachung zu gewährleisten ist.

Hierzu hat der Architekt zunächst etwaig bereits erbrachte Vorleistungen Dritter auf ihre Fachgerechtheit zu prüfen. Weiter hat er sich sorgfältig zu vergewissern, dass die zum Einsatz gelangenden Baustoffe geeignet sind.

Umfang und Intensität der Überwachungspflichten selbst lassen sich weder sachlich noch zeitlich bestimmen, sondern richten sich nach den Umständen des Einzelfalls: Der Architekt ist grds. nicht verpflichtet, sich ständig auf der Baustelle aufzuhalten; er muß allerdings die Arbeiten in angemessener und zumutbarer Weise überwachen und sich durch häufige Kontrollen vergewissern, daß seine Anweisungen erledigt werden.

Besonderheiten gelten
- bei einfachen und üblichen Arbeiten
- bei wichtigen und kritischen Baumaßnahmen oder typischen Gefahrenquellen
- wenn sich im Verlauf der Bauausführung Anhaltspunkte für Mängel ergeben
- bei Unternehmern mit mangelnder Sachkunde oder Zuverlässigkeit
- bei Spezialisten
- bei Eigenleistungen, des Bauherrn;
- soweit die Kontrolle von Leistungen durch den Baufortschritt unmöglich wird.

Mangelfrei fertiggestellte Gewerke hat der Architekt ggfs. durch geeignete Schutzmaßnahmen vor Schaden insb. durch Witterungseinflüsse zu bewahren.

Zu beachten ist, dass die Haftung eines Architekten als sog. faktischer Bauleiter auch dann in Betracht kommt, wenn er zwar die Objektüberwachung nicht übertragen erhalten hat, aber tatsächlich auf der Baustelle wie ein Bauleiter aufgetreten ist (vgl. hierzu Beispielsfälle unter Haftung / .. / bei Gefälligkeitsleistungen.

Besondere Pflichten ergeben sich aus der Übernahme der Objektbetreuung und Dokumentation.

Vgl. auch zu dem Verhältnis zwischen Architekten und Bauunternehmer im übrigen, insb. zu einer etwaigen gemeinsamen Haftung: Haftung / .. / Architekt u. Bauunternehmer sowie zum Verhältnis von Architekten und anderen Baubeteiligten allgemein Haftung / weitere Beteiligte.

129 Beiträge  

01.09.2017

Objektbegehung: Welche Untersuchungspflichten obliegen dem Architekten? mehr
 

28.01.2016

Türschwellenhöhe weniger als 15 cm: Bauleiter haftet

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30.04.2015

Von ihm nicht zu erwartende Spezialkenntnisse begrenzen Haftung des Planers

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17.02.2015

Gemindertes Honorar ≠ Geminderte Haftung

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17.02.2015

Fliesen- und Abdichtungsarbeiten im Nassbereich eines Schwimmbads: keine handwerkliche Selbstverständlichkeit.

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13.01.2015

Grundsätzlich keine Verjährung ohne Abnahme

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13.11.2014

Entfällt die Haftung, wenn der zu überwachende Unternehmer insolvent und wirtschaftlich nicht mehr in der Lage ist, Mängelrügen des Architekten abzuarbeiten?

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10.10.2014

Pfosten-Riegel-Konstruktion mit Glaselementen: erhöhte Aufsichtspflicht?

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11.08.2014

Welche Aufwendungen können vom Architekten verlangt werden, wenn ein vom Architekten zu vertretender Mangel erst nach Entstehen von Aufwendungen erkannt wird?

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07.07.2014

Fehlerhafte Einmessung: Haftet auch der Architekt?

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20.06.2014

Dampfsperrbahn: intensiv zu überwachendes Gewerk!

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29.04.2014

Schallschutz zwischen Doppelhaushälften: intensive Überwachung erforderlich!

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01.04.2014

Anscheinsbeweis für Fehler des Architekten bei wichtigen und kritischen Baumaßnahmen?

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28.01.2014

Auch Nachbesserungsarbeiten müssen überwacht werden.

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02.09.2013

Fehlendes Bautagebuch kann erhöhte Darlegungs- und Beweislast des Architekten begründen.

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23.08.2013

Haftung bei Begrenzung der Bauüberwachung auf einige Baustellentermine

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21.08.2013

Pflicht zur Mängelfeststellung bei Abnahme besteht auch für nicht überwachungspflichtige Arbeiten

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20.08.2013

Dachabdichtung zählt zu den wichtigen und kritischen Arbeiten, die es zu überwachen gilt.

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27.06.2013

Bodenaustausch: Gefahrenträchtige Arbeit mit verschärften Anforderungen an die Bauüberwachung

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26.06.2013

Auch bei einfachen, gängigen Arbeiten: keine Beschränkung auf Durchsicht vorgelegter Papiere

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08.02.2013

Hat der Architekt Fachplaner zu überwachen? mehr
 

19.11.2012

Grenzen des Vertrauens in die Fachkompetenz eines Handwerkers.

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30.10.2012

Belegreife der Betonoberfläche. Architekt hat Prüfungspflicht!

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27.09.2012

Verschärfte Sorgfaltspflichten des Architekten bei Störungen der Bauausführung

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21.09.2012

Vertrauen ist schlecht, Kontrolle besser?

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19.09.2012

Fehlerhafte Abdichtung: nicht zwangsläufig Verantwortung des Architekten.

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29.06.2012

Bauleitung: Architekt muss Baumängel nicht nur erkennen, sondern auch verhindern. mehr
 

28.06.2012

Bauüberwachungsfehler: Anscheinsbeweis? mehr
 

18.06.2012

Wann kann auf Detailplanung verzichtet werden? mehr
 

28.03.2012

Unmöglichkeit der Nachbesserung von Aufsichtsfehlern mehr
 

23.03.2012

Hat der Architekt ein Recht auf Bauleitung der auch ihm zugerechneten Beseitigung von Schäden am Bauwerk? mehr
 

23.03.2012

Fehlende Objektbegehung schließt grundsätzlich die Annahme einer stillschweigenden Abnahme aus mehr
 

20.01.2012

Innenputz auf Porotonmauerwerk: Überwachungspflicht des Architekten? mehr
 

07.07.2011

Verjährung: Die Last der Leistungsphase 9 mehr
 

06.07.2011

Pflichten des Architekten bei der Bauüberwachung von Flachdacharbeiten mehr
 

21.04.2011

Keine Pflicht des Architekten zur Untersuchung des Bauwerks auf versteckte Mängel. mehr
 

20.04.2011

Zieht ein Planungsmangel immer auch zugleich einen Bauüberwachungsmangel des planenden und bauleitenden Architekten nach sich? mehr
 

23.12.2010

Bauaufsichtsfehler des Architekten: 100% Regress beim Bauunternehmer? mehr
 

15.07.2010

Umfang Objektbetreuungspflicht bei Ausführungsmängeln mehr
 

01.04.2010

Verlegung von Natursteinfliesen: Gesteigerte Überwachungspflicht des Architekten? mehr
 

23.12.2009

Errichtung Winkelstützmauer: der Überwachungspflicht des Architekten unterliegende wichtige und kritische Arbeit? mehr
 

04.09.2009

Handwerklich einfachste Tätigkeiten?
mehr
 

07.08.2009

Kellenschnitt und Herstellung nicht tragender Zwischenwände: handwerkliche Selbstverständlichkeiten ?
mehr
 

23.06.2009

Fachunternehmen: Haftung, wenn die Überprüfung einer fachgerechten Ausführung keine besonderen Kenntnisse erfordert!
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01.12.2008

Arglist eines die Bauaufsicht selbst durchführenden Architekten mehr
 

17.09.2008

Besonders überwachungsbedürftig: Abdichtung von Balkonen!
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27.08.2008

Bauablaufstörung: Erhöhte Überwachungspflicht des Architekten auch bei sonst unkritischen Arbeiten?
mehr
 

25.08.2008

Sanierputz im Keller: Überwachungspflicht des Architekten?
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10.03.2008

Verjährungsbeginn: Wann ist Leistungsphase 9 vollendet? mehr
 

08.11.2007

Ausführungsfehler ist nicht gleich Bauleitungsfehler mehr
 

05.10.2007

Architekt hat für Schutz des Bauvorhabens während der Bauphase Sorge zu tragen mehr
 

12.07.2007

Abdichtungsarbeiten sind wichtige Bauvorgänge, die der Architekt überwachen muss. mehr
 

09.06.2007

Überwachungsintensität bei Rohrdurchführungen und Bodeneinläufen? mehr
 

29.03.2007

Innenputz: Umfang der Überwachungspflicht des Architekten ? mehr
 

31.01.2007

Altbausanierung: Erhöhte Überwachungspflicht. mehr
 

27.12.2006

Gießen einer Betondecke: Hohe Sorgfalt des Objektüberwachers erforderlich mehr
 

19.04.2006

Fehlende Bauüberwachung kann Arglist begründen mehr
 

18.04.2006

Ausführung der Wärmedämmung des Daches ist wichtiger Bauvorgang, der zu beaufsichtigen ist mehr
 

30.03.2006

Anordnung von Dehnfugen: gemeinsame Haftung von Architekt und Statiker mehr
 

02.03.2006

Kraftschlüssigkeit der eingebauten Gerüstanker: Pflicht zur stichprobenartigen Prüfung mehr
 

02.03.2006

Dämmmaterial ist auf Übereinstimmung mit den Anforderungen an den Brandschutz zu untersuchen mehr
 

25.02.2006

Trittschalldämmung: gesteigerte Überwachungspflichten! mehr
 

09.02.2006

Schadensersatz bei fehlerhafter Rechnungsprüfung: Erstattung zu viel gezahlten Werklohns? mehr
 

08.02.2006

Fehlerhafte Planung des Fachbauunternehmers: Haftung des bauleitenden Architekten? mehr
 

27.12.2005

Tragschicht für Pflasterarbeiten: Überwachungspflicht des Architekten ? mehr
 

27.11.2005

Gebäudeeinmessung: Wer ist verantwortlich? mehr
 

05.11.2005

Außenputz auf Porenbeton: Überwachungspflicht des Architekten ? mehr
 

16.10.2005

Bestandsschutz durch Abbrucharbeiten gefährdet: Besondere Intensität der Objektüberwachung erforderlich ! mehr
 

22.07.2005

Künstlerische Oberleitung ist keine Bauleitung mehr
 

23.06.2005

Bauleitender Architekt schuldet Überprüfung der Detailplanung des Fachunternehmers sowie die Überwachung der Ausführung! mehr
 

17.02.2005

Haftung des Architekten kann ausnahmsweise trotz Pflichtverletzung entfallen. mehr
 

13.01.2005

Architekt ist für ausreichenden Frostschutz des Bauvorhabens mitverantwortlich mehr
 

04.11.2004

Architekt schuldet kritische Überprüfung von Sonderfachmann! mehr
 

08.07.2004

Gutachterliche Stellungnahme über Mängel vorausgegangener Architektenleistungen: Besondere Leistung? mehr
 

19.05.2004

Muss Bauherr sich Verschulden des Planers bei Inanspruchnahme des Bauleiters anrechnen lassen? mehr
 

18.05.2004

Fachplaner i.d.R nicht Erfüllungsgehilfen des Bauherren in dessen Vertragsverhältnis zum Architekten mehr
 

04.01.2004

Unzureichende Ausbildung schließt Haftung nicht aus. mehr
 

02.01.2004

Objektbegehung in Leistungsphase 9 unterlassen: Haftung des Architekten? mehr
 

08.12.2003

Ein paar wichtige Hinweise für Bauleiter mehr
 

04.12.2003

Mangelfrei fertiggestellter Dachstuhl durch Regenfälle beschädigt: Architekt haftet mehr
 

28.11.2003

Architekt muss überwachen, ob geeignetes Verfüllmaterial verwendet wird mehr
 

19.11.2003

Überwachungspflichten des Architekten bei Eigenleistungen des Bauherrn? mehr
 

17.11.2003

Schwimmbadfolie mit zwei Referenzen, aber ohne Prüfzeugnis: Verwendbar? mehr
 

14.11.2003

Welcher Intensität bedarf die Überwachung von Mängelbeseitigungsleistungen? mehr
 

31.10.2003

Beratung während der Bauausführung aus Gefälligkeit: faktischer Bauleiter ? mehr
 

20.10.2003

Insolvenzbedrohtes Bauunternehmen: Besondere Überwachungspflichten des Bauleiters! mehr
 

11.07.2003

Haftung des Bauleiters für einen Mangel: Was hat der Bauherr darzulegen? mehr
 

14.02.2003

Ausschluss der Haftung, wenn Bauherr weitgehend auf Bauaufsicht verzichtet ? mehr
 

31.01.2003

Beaufsichtigung der Ausführung einer Hohlkehle durch den Architekten erforderlich? mehr
 

31.01.2003

Aufsichtsfehler des Architekten bei Anstricharbeiten? mehr
 

31.01.2003

Überwachungspflicht des Bauleiters bei Verlegen von Platten? mehr
 

04.10.2002

Haftung des Architekten bei Objektüberwachung aus Gefälligkeit mehr
 

06.09.2002

Isolierung vom Erdreich berührter Bauteile: Überwachungspflicht des Architekten ? mehr
 

20.07.2001

Handwerkliche Selbstverständlichkeiten: Wann muss Architekt selbst diese kontrollieren? mehr
 

20.07.2001

Wie muss der Architekt Spezialisten überwachen? mehr
 

20.07.2001

Bauherr vergibt Leistungen selber: Aufsichtspflicht des Architekten? mehr
 

06.07.2001

Wichtige, kritische Baumaßnahme: Drainage = erhöhte Bauaufsichtspflicht mehr
 

06.07.2001

Wärmedämmarbeiten: Intensive Beaufsichtigung erforderlich? mehr
 

06.07.2001

Traufe eines Wintergarten-Glasdachs: Besondere Anforderungen an die Bauaufsicht mehr
 

22.06.2001

Grenzen der Koordinationspflicht des Architekten: Leistungen von Sonderfachleuten mehr
 

05.02.2001

Architekt misst Höhenlage falsch ein: entfällt Haftpflichtversicherungsschutz? mehr
 

22.01.2001

Umbau und Modernisierung: Intensivere Bauaufsichtspflichten ! mehr
 

30.06.2000

Fundamente mit unzureichender Einbindetiefe: Architekt haftet? mehr
 

30.06.2000

Muss bauleitender Architekt Zementestrich nach Fertigstellung prüfen? mehr
 

30.06.2000

Architekt hat ordnungsgemäßer Dacheindeckung besondere Aufmerksamkeit zu widmen mehr
 

14.06.2000

Das Verbot der Grundstücksvertiefung gemäß § 909 BGB richtet sich auch an den Architekten. mehr
 

14.06.2000

Architekt haftet bei feuchtem Nachbarkeller infolge fehlerhaft angeschlossenen Regenfallrohrs mehr
 

14.06.2000

Beschädigung nachbarlicher Hauswand beim Gebäudeabriss: Architekt haftet? mehr
 

31.05.1999

Mitverschulden des Bauherrn bei eigenmächtigem Abweichen von Architektenplanung mehr
 

29.04.1999

Arbeitgeber verschuldet Bauarbeiterunfall: Mithaftung des bauleitenden Architekten? mehr
 

29.04.1999

Baugerüst stürzt ein: Architekt haftbar? mehr
 

08.01.1999

Mangelhafte Überwachung von Unterfangungsarbeiten; Schadensersatzpflicht gegenüber Nachbarn mehr
 

18.12.1998

Planungsfehler des Architekten und Hinweispflichtverletzung des Bauunternehmers, Haftungsverteilung? mehr
 

03.12.1998

Architekt kann Angaben zu Grundwasserständen im Bodengutachten vertrauen mehr
 

26.11.1998

Bodenuntersuchung: Pflicht des Statikers oder des Architekten ? mehr
 

26.11.1998

Architekt braucht grds. statische Berechnungen nicht zu prüfen mehr
 

28.10.1998

Mangelnde Koordinierung verschiedener Bauunternehmer: Architekt haftet mehr
 

10.09.1998

Überwachung der Bauwerksgründung in Übereinstimmung mit der Statik mehr
 

25.08.1998

Architekt hat kraftschlüssige Verbindung zwischen Bauteilen zu überwachen mehr
 

22.05.1998

Gesteigerte Überwachungspflicht bei Betonnachbehandlung mehr
 

04.05.1998

Überwachungspflicht des Bauleiters bei Kellerabdichtung? mehr
 

14.04.1998

Gesteigerte Überwachungspflicht bei Anhaltspunkten für Mängel mehr
 

31.03.1998

Überprüfungspflicht des Bauleiters, ob Planung gutachterliche Vorgaben einhält? mehr
 

16.03.1998

Umfang der Prüfungspflicht des Architekten bzgl. Statikerberechnungen mehr
 

02.03.1998

Architekt verpflichtet, Ausschreibungsleistungen eines anderen Architekten zu prüfen ? mehr
 

18.02.1998

Architekt zur Bewehrungsprüfung von Betonfertigteilen verpflichtet? mehr
 

02.02.1998

Architekt hat für ausreichende Winterschutzmaßnahmen zu sorgen mehr
 

02.02.1998

Darf Architekt vertrauen, daß Bodengutachten Standsicherheit des Nachbarn beachtet? mehr
 

31.01.1998

Kind ertrinkt auf Baugrundstück: Architekt haftet mehr