Bauherr nimmt Architekten wegen verspäteter Leistungserbringung in Haftung: Bauablaufbezogene Darstellung erforderlich!

Ein Investor beauftragt einen Architekten mit Architektenleistungen für ein 18-stöckiges Hochhaus. Die unteren Stockwerke des Hochhauses sind für den Betrieb eines Hotels vorgesehen. Der Investor verspricht die Übergabe des Hotels bis zu einem bestimmten Datum, er unterwirft sich gegenüber dem Hotelbetreiber erheblichen Vertragsstrafenzahlungen bei verspäteter Übergabe. Nachdem das Hotel tatsächlich nur verspätet in Betrieb genommen werden kann, macht der Bauherr die von ihm zu zahlenden Vertragsstrafen als Schadensersatz gegenüber dem Architekten geltend. Die Verzögerung sei wegen verspäteter Deckenspiegelplanung durch den Architekten herbeigeführt worden.

Das OLG Stuttgart gibt der Schadensersatzklage des Bauherrn nicht statt. Für einen Schadensersatzanspruch wegen Verzuges mit einer geschuldeten Leistung müsse der Auftraggeber darlegen und beweisen, dass überhaupt bestimmte Handlungen des Architekten zu einem bestimmten Zeitpunkt erforderlich gewesen wären, um eine termingerechte Errichtung des Bauwerks zu erreichen. Erforderlich ist eine konkrete bauablaufbezogene Darstellung der jeweiligen Verzögerung unter Gegenüberstellung der Ist- und Soll-Abläufe. Eine entsprechende Darlegung sei durch den Investor nicht erfolgt, vielmehr habe dieser unzulässig aus einer Terminüberschreitung auf einen Verzug des Architekten mit seinen Leistungen geschlossen.