Zeitgenössisch interpretiert

Zwei neue Stadthäuser sind in Potsdams Mitte fertig geworden. Das für die Entwürfe verantwortliche Büro zanderroth (Berlin) musste dabei mit strengen Gestaltungsvorgaben umgehen. Denn rund um den Alten Markt wird fleißig rekonstruiert. Die Vorgeschichte dieser Planung beginnt schon mit der Wende. 

Bereits im Oktober 1990 hatte die Stadtverordnetenversammlung von Potsdam beschlossen, dass der Bereich um Nikolaikirche und Stadtschloss nach dem „historisch gewachsenen Stadtbild“, sprich: dem barocken Zustand in Stadtgrund- und -aufriss, umgestaltet werden soll. Das Institut für Lehrerbildung von 1974, in dem seit der Wende die Fachhochschule Potsdam saß, ließ man abreißen.

An seiner Stelle entstehen aktuell zwei Stadtblöcke mit kleinen Parzellen, die eine gewachsene Stadtstruktur nachempfinden und für Architektur- und Nutzungsvielfalt sorgen sollen. Der südlichere „Block III“ wird derzeit fertig. Die 14 Parzellen waren 2017/18 in einem aufwändigen Vergabeverfahren der Stadt zum Festpreis und nach Nutzungskonzept verkauft worden. Konzepte, die bezahlbaren Wohnraum versprachen, wurden bevorzugt. So konnten sich letztlich nur vier private Bauherren durchsetzen. Alle anderen Lose wurden an zwei Potsdamer Wohnungsbaugenossenschaften vergeben, die gut 80 Prozent des Blockes verantworten.

Architektonisch mussten an den Eckbauten von Block III die historischen Fassaden originalgetreu rekonstruiert werden. Die Bauten dazwischen durften in „zeitgenössischer Architektursprache“ entstehen, wenn sie sich an bestimmte, festgelegte „historische Dimensionen“ hielten. Unter diesen Rahmenbedingungen wurden auch die zwei Stadthäuser von zanderroth fertiggestellt. Beides sind Wohngebäude mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, Bauherrin ist die Potsdamer Wohnungsgenossenschaft Karl Marx eG. Die Architekt*innen von zanderroth begleiteten die Leistungsphasen 1–5, ab LPH 6 übernahmen van Geisten Marfels Architekten (Potsdam).

Das größere der beiden Häuser ist ein zurückhaltender Dreigeschosser an der Friedrich-Ebert-Straße. Mit einer Fassade aus unverputzten Backsteinfeldern, bodentiefen Fenstern und kräftigen, horizontalen Betonbalken ist er eindeutig als zeitgenössische Interpretation historischer Bauweisen und -materialien zu erkennen. Über der Gewerbeeinheit gibt es in jedem Obergeschoss zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen zur Straße und zwei durchgesteckte Vier-Zimmer-Wohnungen. So sind zwölf Wohnungen mit insgesamt 837 Quadratmetern Wohnfläche und Gewerbe über 309 Quadratmeter Nutzfläche entstanden.

An der Erika-Wolf-Straße, die zwischen den beiden neuen alten Stadtblöcken verläuft, befindet sich auf einer Parzelle von nur 333 Quadratmetern ein kleineres Haus. Die Fassade wird von Betonfertigteilen im Sockel und entlang der Geschossdecken strukturiert. Einen Akzent in kräftigem Rot setzen die Fensterprofile und -geländer sowie das Hoftor. Hier gibt es sechs Wohnungen mit insgesamt 461 Quadratmetern Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit mit 84 Quadratmetern.

Die Architekt*innen berichten, dass ihre beiden Entwürfe nicht nur im Auswahlverfahren, sondern auch im weiteren Bauverlauf durch das städtische Begleitgremium streng kontrolliert wurden. Zu diesem Gremium gehörten unter anderem Petra Kahlfeldt, Uli Hellweg und Urs Kohlbrenner. Im Bebauungsplan sei sehr vieles bereits festgelegt worden, darunter die Trauf- und Firsthöhen, Dachneigungen und Fassadenmaterialien. Wärmedämmverbundsysteme waren ausgeschlossen, mineralischer Stein wurde ebenso empfohlen wie Fallrohrnischen und die Hervorhebung des Sockels durch Farb- und Materialwechsel. So seien an ihrem Entwurf unter anderem auch die Fenstergeländer kritisiert worden, da diese „Fremdkörper“ für Potsdam seien. 

Die Wohnungen in beiden Häusern konnten zu „mietgedämpften Preisen“ unterhalb des Potsdamer Mietspiegels leicht und schnell unter den Genossenschaftsmitgliedern vergeben werden. (fh)