13.11.2026Lesezeit: 6 Minuten

Ferienunterkunft als Pionierprojekt

Zu Besuch auf der Komturei Werben

Ein denkmalgeschützter Gutshof in Havelberg östlich von Berlin, den niemand als Ganzes übernehmen wollte – bis junge Architekt*innen ihn selbst kauften. Nun sanieren sie das historische Gelände Haus für Haus: ökologisch, gemeinwohlorientiert und mit einer eigenen Trägerform für jede Nutzung. Im ersten Schritt wurde aus dem einstigen Verwalterinnenhaus eine malerische Ferienunterkunft. Unsere Autorin hat sich das Projekt vor Ort angesehen.

Von Katharina Lux

Erst Johanniter-Niederlassung, dann preußische Domäne, zu DDR-Zeiten Teil einer LPG und nach der Wende weitgehend ungenutzt: Die Komturei Werben ist ein denkmalgeschütztes Hofensemble in der gleichnamigen Mini-Hansestadt, die wiederum nordwestlich von Berlin nahe Havelberg liegt. Der Bestand geht teils auf das 12. Jahrhundert zurück. Bis 2031 soll hier ein ökologisches und gemeinwohlorientiertes Modellprojekt für Wohnen und Arbeiten entstehen. Saniert wird in Etappen: Mit der Umnutzung des heutigen Verwalterinnenhauses in eine Ferienunterkunft ging es 2025 los. In den kommenden Jahren sollen Langstall, Scheune und Speicher folgen.

Die Initiative zur Transformation der Komturei ging von den Architekt*innen Jurek Brüggen, Aimée Michelfelder und David Gössler aus. Statt auf einen Auftrag zu warten, erwarben Brüggen und Gössler das Gelände in einem Konzeptverfahren. Dafür gründeten sie die Projektgesellschaft OFED GmbH. Heute entwickeln Brüggen und Michelfelder den Hof weiter: konzeptionell über die Association for Ecological Architecture (AFEA), planerisch als Büro undjurekbrüggen, gemeinsam mit der Stadt und weiteren Partner*innen. Ihre Arbeit geht deshalb auch weit über die üblichen Leistungsphasen hinaus.

Erst vorschlagen, dann kaufen

Am Anfang stand kein Wettbewerb, sondern eine Radtour durch Werben, nach der Brüggen den Bürgermeister auf die Komturei ansprach. Die Stadt hatte das Gelände bereits ohne Erfolg zum Verkauf angeboten. Eine Interessentin wollte nur das Verwalterinnenhaus erwerben, das Team interessierte dagegen das Zusammenspiel der Gebäude. Die Architekt*innen entwickelten also einen Vorschlag für das ganze Ensemble: „Wenn wir das machen, dann nur den ganzen Hof, weil das gehört zusammen“, sagt Brüggen.

Rund zwei Jahre lang präsentierte das Team sein Konzept im Stadtrat und schärfte gemeinsam mit der Politik das Nutzungsprogramm. Der Erwerb verpflichtet zur Investition: Binnen zehn Jahren müssen die Gebäude wie vereinbart saniert sein. Dafür fördern Bund, Land und Stadt das Vorhaben. Der lokalpolitische Rückhalt ist groß, denn die Komturei schließt die letzte große Lücke der Altstadtsanierung.

Erste Zeitschicht: das Verwalterinnenhaus

Den Anfang machte das Verwalterinnenhaus: im 19. Jahrhundert auf alten Fundamenten errichtet, am besten erhalten, am repräsentativsten und der Stadt am nächsten. Eine Privatinvestorin kaufte es und beauftragte die Architekt*innen mit der Planung – unter der Bedingung, dass sie nach Fertigstellung auch den Betrieb übernehmen. Heute pachtet das Büro undjurekbrüggen das Haus und betreibt die sechs Ferienwohnungen samt öffentlich buchbarer Gewölbesauna selbst – die Architekt*innen sind zu Verwalter*innen geworden.

Bis 2025 sanierten regionale Handwerksbetriebe den Backsteinbau. Die Räume blieben in ihrer Struktur erhalten, Neues ist ablesbar: behutsam eingesetzte Holzeinbauten, zeitgenössische Gauben und Turmbalkone. Bauzeitliche Fenster wurden aufgearbeitet, Lehmfüllungen und Dachziegel wiederverwendet. Statt Zement kamen Lehm- und Kalkputze sowie Kalkestrich zum Einsatz. Innen dämmen Hanfkalkstein und Holzfaser die Denkmalfassade. Flächenheizungen mit niedriger Vorlauftemperatur heizen und kühlen, versorgt von Wärmepumpe und Photovoltaik. Als erster fertiger Baustein ist das Haus Referenz für den ganzen Hof: Gäste erleben das ökologische Konzept hier unmittelbar.

Barrierefrei im Langstall

Als Nächstes soll der Langstall bieten, was Werben fehlt: barrierefreies, betreutes Wohnen für Ältere, die bislang wegziehen mussten. Die Stadt hatte den Backsteinbau 2015 gesichert und auf ein Geschoss zurückgebaut. Das ergänzte Dach liegt auf Stahlrahmen, deren Raster teils die Öffnungen ignoriert. Der neue Entwurf erhält die unvollkommene Substanz. Gauben und die 1897 geplanten Ziergiebel rekonstruiert er zeitgemäß aus Recyclingmaterial. Hinein stellt er ein eigenständiges Volumen aus rückbaubaren Holzelementen: ein bewohntes Materiallager, das mehr CO₂ binden soll, als der Bau emittiert. Im Erdgeschoss wird für sieben schwellenlose Wohnungen Platz sein. Drei weitere im Dachraum erschließt ein Podestlift. Je zwei gleich große Zimmer lassen offen, wo geschlafen und wo gewohnt wird. Zwischen Hof und Garten liegt außerdem noch ein Gemeinschaftsraum. Brüggen ist wichtig, „dass es nicht für immer und ewig nach einem Altersheim aussieht“, auch weil sich Nutzungen ändern können.

Mit Sinn für Flexibilität blicken die Architekt*innen auch auf die zahlreichen anderen Bauten und Strukturen auf dem Gelände, die teils in einem herausfordernden Zustand sind. So soll die alte Scheune nicht nur Platz für Arbeiten, Gewerbe und temporäres Wohnen bieten, sondern zu einer Art Energiezentrale werden: Ihre Photovoltaikanlage, die größte des Hofs, speist eine mit jedem Bauabschnitt wachsende Wärmepumpenkaskade, die alle Gebäude über ein Nahwärmenetz versorgt. Und für den sogenannten Speicher sind Experimente mit zuschaltbaren Zimmern und Clusterwohnungen geplant.

Vom Trägermodell zum Modellprojekt

Neben der baulichen ist die organisatorische Entwicklung der Komturei entscheidend für die Nachhaltigkeit des Vorhabens. Noch liegt die Verantwortung für das Areal größtenteils bei den Architekt*innen selbst: Langstall, Scheune und Speicher gehören der OFED GmbH, deren Gesellschafter heute Jurek Brüggen ist. Schritt für Schritt geht das Ensemble nun aber an Träger*innen über, die zur jeweiligen Nutzung passen. Den Boden wird eine Bodenstiftung erwerben und damit der Spekulation entziehen. Scheune und Speicher soll eine Genossenschaft in Gründung übernehmen; ihre Mitglieder zeichnen Anteile und zahlen ein Nutzungsentgelt.

Für den Langstall passt das nicht, denn viele der künftigen älteren Bewohner*innen könnten diese Einlage nicht aufbringen. Hier wird darum eine GmbH & Co. KG Kapital und Wohnen trennen: Investor*innen, bislang vor allem aus dem Ort, beteiligen sich als Kommanditist*innen. Wer einzieht, mietet bei der Borghardt Stiftung, die den Betrieb übernimmt – Interessent*innen gibt es bereits mehr als Wohnungen. Mit jedem Haus soll auch die Gemeinschaft wachsen.

Dies ist die leicht überarbeitete Version eines Beitrags, der zuerst auf BauNetz Campus erschienen ist.