Loftwohnen mit Raumboxen

Mit der Umnutzung des ehemaligen Bürogebäudes The Brick 80 zu Wohnraum zeigt das ortsansässige Büro Züst Gübeli Gambetti Architektur und Städtebau im Zürcher Quartier Leutschenbach, wie sich bestehende Bürobauten mit minimalen Eingriffen transformieren lassen. Der Bau liegt eingebettet in das heterogene Umfeld von Zürich Nord: rechts flankiert von der Megastruktur einer Pensionskasse, südwestlich angrenzend an den Leutschenpark und unmittelbar neben den Wohntürmen The Metropolitans von Baumschlager Eberle Architekten.

Das aus den 1980er Jahren stammende Bürohaus vereint heute auf einer oberirdischen Geschossfläche von rund 15.000 Quadratmetern Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Im Erdgeschoss befinden sich zahlreiche kleine Wohnateliers sowie stirnseitig vier Gewerbeeinheiten. Die Ateliers sind direkt vom Außenraum erschlossen und mit geschreinerten Box- und Podestmöbeln bestückt. In den Regelgeschossen entstanden pro Etage jeweils 18 Lofts mit Wohnflächen zwischen 60 und 110 Quadratmetern. Eingestellte Raumboxen zonieren die ansonsten offenen Grundrisse und schaffen unterschiedliche Bereiche innerhalb der Wohnungen. Während allen Bewohner*innen eine gemeinschaftliche Dachterrasse zur Verfügung steht, verfügen die Einheiten im Attikageschoss über private Terrassen.

Sowohl Haupt- als auch Nebeneingang führen in die bestehende, hohe Eingangshalle. Die räumliche Dramaturgie leitet vorbei an Sitznischen und Briefkästen hin zu einem zentral angeordneten Waschsalon. Räumlich wie funktional entstehen dadurch Gemeinschaft fördernde Schnittstellen. Neben solchen sozialen Angeboten und der Nutzungsmischung setzten die Architekt*innen beim Entwurf insbesondere auch auf eine möglichst geringe Eingriffstiefe. Der „unfertige Industrie-Look“ der ehemaligen Büroflächen blieb bewusst erhalten – er wird sogar mittels Materialisierung und Farbgebung noch akzentuiert. (iok)