Haus der vielen Nutzungen

Das neun Hektar große ehemalige Güterverkehrsareal Neues Landgut im 10. Wiener Bezirk Favoriten füllt sich mit vornehmlich qualitätsvollem gefördertem Wohnungsbau – ganz so, wie man es von Wien gewohnt ist. Ein Neuling ist das kürzlich fertiggestellte Ensemble B.R.I.O. von Dietrich Untertrifaller Architekten (DTFLR) (Wien) und PLOV Architekten (Wien), ein in Holz-Systembauweise errichteter Bau mit 175 geförderten Wohnungen, Gewerbe, Kindertagesstätte sowie zahlreichen der Gemeinschaft dienenden Flächen.

Erste Planungen für das Neue Landgut gibt es seit Mitte der 2010er Jahre. Nach Fertigstellung des neuen Hauptbahnhofs wurde beschlossen, auch das angrenzende ehemalige Güterverkehrsareal neu zu entwickeln. Bis 2028 soll hier ein gemischtes Quartier mit rund 1.500 Wohnungen entstehen. Zu den bereits realisierten Projekten zählen neben Wohnbauten die von AllesWirdGut transformierte historische Gösserhalle, ein Bildungscampus und ein Park. Das von g.o.y.a. geplante Projekt Gartenwerk mit knapp 300 Wohnungen soll 2027 bezugsfertig sein.

Das nun fertiggestellte Projekt von DTFLR und PLOV ging aus einem Wettbewerb von 2021 hervor und entstand im Auftrag des Österreichischen Siedlungswerks ÖSW. Der Name B.R.I.O. steht für bunt, robust, innovativ und offen. Entwurf und Einreichung übernahmen DTFLR, für die Ausführungsplanung waren PLOV verantwortlich.

Auf rund 16.000 Quadratmetern Nutzfläche bietet B.R.I.O. geförderte und besonders geförderte Wohnungen (mit zusätzlicher Förderung für besonders einkommensschwache Haushalte) mit Mieten von maximal 7,50 Euro pro Quadratmeter. Unterschiedliche Wohnungstypen mit 1,5-Zimmern bis zu 4 Zimmern, teilweise als Maisonette ausgebildet, werden durch gemeinschaftliche Räume ergänzt. Flexibel nutzbare kleinere Einheiten, die als Studio oder Homeoffice angemietet werden können, gehören dazu, ebenso wie ein Reparaturcafé und ein Standort der Volkshilfe mit Hausbetreuung.

Ein besonderer Schwerpunkt liege zudem auf den Bedürfnissen von Alleinerziehenden, so die Architekt*innen. In das Wohnumfeld integrierte Unterstützungsangebote, darunter ein Kinderspielraum in direkter Nachbarschaft zu Waschsalon und Coworking-Bereich sowie Programme zur Kinderbetreuung, sollen die Vereinbarkeit von Familie und Beruf fördern.

Im zweigeschossigen Sockel befinden sich neben Gemeinschafts- und Quartiersräumen noch Gewerbeflächen und eine Kindertagesstätte. Im Mai zog dort außerdem die Umweltberatung ein, die kostenlose Beratung und Bildungsangebote zu Biodiversität, Kreislaufwirtschaft, Klimaschutz, Energie, nachhaltigem Wohnen und urbanem Gärtnern anbietet. Letzterem kann man zum Beispiel in den Innenhöfen oder auf den Dächern nachgehen, wo unter anderem auch Bäume gepflanzt wurden. Die intensive Begrünung soll auch zum Schallschutz gegenüber den angrenzenden Gleisanlagen beitragen.

Konstruktiv handelt es sich bei B.R.I.O. um einen Holz-Hybridbau. Der zweigeschossige Sockel besteht aus Betonfertigteilen, die darüberliegenden Wohngeschosse aus einem Holzskelett mit Betonfertigteildecken. Eine modulare Struktur mit Brettschichtholzstützen, angelegt in einem 3,2 mal 3,2 Meter großen Raster, ermöglicht flexible Grundrisse und damit auch spätere Anpassungen der Wohnungen. Decken-, Wand- und Fassadenelemente konnten inklusive Fenster im Werk vorproduziert werden.

Nach außen zeigt sich der Bau mit einer gestaffelten Kubatur, die den modularen Aufbau ablesbar macht. Über dem Betonsockel prägen horizontal verschalte Holzfassaden das Bild. Akzente setzt die Kunst am Bau des Wiener Künstlers Golif. 40 großformatige schwarz-weiße Wandapplikationen sind über die Fassaden verteilt, die Stahlbetonkerne mit farbigen Graffiti gestaltet. Die dargestellten Gesichter sollen die Vielfalt der Bewohnerschaft und ihres städtischen Umfelds widerspiegeln. (dsm)