Revitalisierung mit Holz

In München Neuperlach entsteht auf dem ehemaligen Standort der Allianz Versicherung das gemischt genutzte Fritz District. Auftraggeber ist der Investor Hines, der das mit zwei Bürogroßstrukturen bebaute Areal an der Fritz-Schäffer-Straße vor sechs Jahren gekauft hatte. Ende 2024 konnte die Revitalisierung des Bestandsgebäudes im Westen abgeschlossen werden. Oliv Architekten (München) überführten per Direktauftrag den Bau aus den 1990er Jahren in eine zeitgemäße Büroarchitektur. 

Hauptaufgabe des Projekts AER München war es, die verfügbaren Arbeitsflächen von 32.000 auf über 42.000 Quadratmeter zu erhöhen und sie flexibel nutzbar zu machen. Hierzu wurde der Freiraum zwischen den vier Satelliten des kammartigen Bestandsgebäudes überbaut, der Luftraum der drei Atrien verkleinert und die markante Rotunde am südlichen Eingang um zwei Geschosse aufgestockt. Um den Charakter der ursprünglichen Architektur von lauber + wöhr architekten zu wahren, wählten Oliv Architekten vorwiegend eine Massivholz- oder Holz-Hybridbauweise. Aufstockungen, Deckenschließungen, Oberlichter, Fassaden bleiben klar lesbar. 

Zur neuen Nutzung durch drei Mieterfirmen kommen eine Kita, ein Fitnessraum, eine Fahrradwerkstatt mit Waschraum, eine Kantine sowie zugängliche Dachterrassen hinzu. Die neue Magistrale verbindet alle Gebäudeteile und wird von einer Konstruktion aus Brettschichtholzdreiecken mit transparentem Glasdach geprägt. Außen verbindet eine Brise Soleil aus Holzlamellen Bestand und Neubau. 

Beim Innenausbau kamen diverse Recyclingstrategien zum Einsatz: Teile der alten Glasfassade bilden nun den Empfangstresen im Foyer Süd, Bauschutt fand dort als Inlay der Betonplatten eine neue Verwendung. Im Foyer Nord wurden Dachlamellen zur Deckenverkleidung, gestapelte Schreibtischplatten lieferten Material für den Tresen. Gitterroste und die Türen der ausgedienten Lüftungsanlage wurden beim Ausbau der Werkstatt recycelt. Auch Türprofile – zu Sitzelementen zusammengestaucht – und Trockenbauprofile konnten einer neuen Nutzung zugeführt werden. (kms)