Wohnschlange ums Warenhaus

Winnipegs Exchange District, einst wirtschaftliches Zentrum der kanadischen Prärieprovinz Manitoba, wandelt sich seit Jahren zum Kultur- und Kreativquartier – seit einiger Zeit zieht auch Wohnungsbau nach. Am östlichen Rand des Viertels fasste das ortsansässige Büro 5468796 Architecture ein bislang freistehendes Lagerhaus von 1905 mit einer bis zu siebengeschossigen Wohnschlange ein, die sich um den Backsteinbau legt.

Zwischen den 1880er und 1920er Jahren galt Winnipeg als Knotenpunkt des kanadischen Getreidehandels und anderer Güter. Zahlreiche Warenbörsen, Banken und Lagerhäuser entstanden in der Innenstadt. Spätestens nach dem Zweiten Weltkrieg verlagerte sich der Handel stärker gen Westen beziehungsweise Vancouver, der Exchange District büßte seine zentrale Bedeutung mehr und mehr ein. Nicht aber die circa 150 Gebäude, viele gestalterisch beeinflusst von der Chicagoer Schule. Mangels Verwertungsinteresse blieben sie bestehen, weshalb das Viertel heute eines der am besten erhaltenen Ensembles historischer Bauten aufweist. Seit 1997 ist der Exchange District als National Historic Site ausgewiesen. 

Seit den frühen 2000er Jahren siedelten sich Galerien, Theater, Kunst- und Kulturnutzungen an. Das Grundstück, auf dem 5468796 nun den nach seiner Adresse benannten Wohn- und Geschäftsbau 90/100 realisierten, wurde bis zur Übernahme durch den Immobilienentwickler RNDSQR im Jahr 2019 von einem Metallwarenunternehmen genutzt. Ursprünglich diente der Bestandsbau dem Fischgroßhändler W.J. Guest Fish Company als Lagerhaus.

5468796 knickten ihren Neubau mehrfach um das Lagerhaus herum. In beiden Gebäuden befinden sich nun insgesamt 206 Mietwohnungen, hauptsächlich Ein- und Zwei-Zimmer-Apartments. Das Erdgeschoss öffneten die Archtekt*innen teils für rund 560 Quadratmeter Gewerbefläche. Insgesamt umfasst das Projekt circa 2.320 Quadratmeter Bruttogrundfläche im sanierten Bestand (Baukosten: rund 3,1 Millionen Euro) und 14.300 Quadratmeter im Neubau (20,15 Millionen Euro).

Beim Lagerhaus ließen 5468796 die Backsteinhülle unangetastet. Die Fassade des Neubaus verkleideten sie mit dunklen Blech-Paneelen, die sich bei Bedarf einzeln tauschen und reparieren lassen. Im Erdgeschoss stelzt sich der Bau an mehreren Stellen auf teils schräg gestellte Betonstützen auf. So gibt er Durchgänge, kleine Höfe und verglaste Gewerberäume frei. Eine stählerne Außentreppe verbindet Alt- und Neubau als gemeinsamer Fluchtweg. 

Mit dem Projekt knüpfen 5468796 an ihr Engagement im Exchange District an. Gleich nebenan konnten sie bereits ein Pumpwerk umbauen. Auch dort stellten sie dem Bestand aufgeständerte Wohnbauten in dunkler Metallhülle zur Seite. (mh)