In München verändert ein ganzes Quartier sein Gesicht: Wo früher Fabrikhallen und Produktionsstätten standen und sich in den 1990er Jahren Ateliers, Clubs und Bars niederließen, entsteht heute auf 39,5 Hektar ein durchmischtes Stadtquartier, in dem künftig über 2.600 Menschen leben und 12.600 arbeiten sollen. Die Rede ist vom sogenannten „Werksviertel“. Gebäude wie das Mixed-Used-Projekt von MVRDV und N-V-O prägen schon heute das neue Stadtbild, weitere Neubauten wie das Konzerthaus von Cukrowicz Nachbaur Architekten werden sich hinzugesellen. Nicht ganz so auffällig ist der Klinkerneubau M8 - Work & Create, entworfen von Oliv Architekten (München).

Was von der Bauherrin, der Optima-Aegidius-Firmengruppe, als „Factory-Loftstyle“ bezeichnet wird, nennen Oliv Architekt*innen eine „Symbiose aus klassischen und zeitgeistigen Elementen“. Der Bezug zum ehemals industriell geprägten Areal liegt jedenfalls auf der Hand: rote Ziegel, Rundbögen, Lisenen. Damit knüpfen Oliv, ähnlich wie auch Hild und K für ein Hotel im Werksviertel, an die Architektur historischer Lager- und Fabrikhallen sowie klassischer Kontorhäuser an. Auch die kompakte Bauweise passt zum industriell geprägten Charakter. Die Architekt*innen entwarfen einen einfachen, rechteckigen Baukörper mit innenliegendem Hof, den sie erhöht im ersten Geschoss anordneten.

Während der Neubau von außen recht verschlossen wirkt, bestimmt im Inneren ein offenes Loft-Interieur mit typischem Industriecharme das Bild. Entsprechend groß und hoch sind die Räume, in denen die Architekt*innen mit schwarzem Stahl und Sichtbeton arbeiteten. Im Haupteingangsbereich legten sie ein zweigeschossiges Foyer mit Café und Bar an. Über eine breite Treppe gelangt man in den als Garten gestalteten Innenhof. Für buchstäblich kurze Wege sorgt eine zehn Meter hohe und 31 Meter lange Rutsche, mit der sich der Weg vom vierten Obergeschoss in den Hof schnell bewältigen lässt.

Im Erdgeschoss befinden sich sogenannte „Maker Spaces“. Die Grundrissaufteilung und innovative Gebäudetechnik würden es ermöglichen, die Gebäudetiefe von mehr als 30 Metern als Bürofläche zu nutzen, heißt es in der Projektbeschreibung. Die um den Innenhof gruppierten Büros wurden flexibel angelegt und besitzen je Nutzereinheit eine eigene Außenküche. Das Dach kann als Garten genutzt werden. (dsm)

Fotos: Edzard Probst

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