In Frankfurt wurde am 16. Juli 2004 mit dem Bau des „Zeil-Projektes“ des römischen Architekten Massimiliano Fuksas (Rom, Paris, Frankfurt, Mailand) begonnen. In unmittelbarer Nähe zur Hochhaus-Bebauung KSP Engel und Zimmermann aus Frankfurt (siehe BauNetz-Meldung vom 17. 7. 2004) plant das Büro Fuksas ein viergeschossiges Einkaufszentrum mit einer Bruttogeschossfläche von 74.000 Quadratmetern.

Aufgabe ist die Wiederherstellung des Palais' von Thurn und Taxis unter Verwendung denkmalgeschützter Bauteile, sowie der Neubau eines Einzelhandelsgebäudes mit Kino, Gastronomie und anderen Freizeitnutzungen. Das Konzept des Gebäudekomplexes besteht darin, einen „fließenden Raum, der die Besucher sowohl horizontal in die Einkaufswelt, als auch vertikal auf die Aktionslandschaft führt” zu schaffen, so die Architekten. Auf dieser obersten Ebene ist ein öffentlicher Bereich vorgesehen, der die wichtigsten Nutzungen erschließt und städische Räume im vierten Obergeschoss bieten soll. Darüber spannt sich eine Dachlandschaft die der „Idee des Canyons” folgt, heißt es in der Baubeschreibung weiter. Eine amorphe und in großen Bereichen verglaste Glas-Stahl-Haut überzieht das gesamte Gebäude und dringt über Lichthöfe auch in die tieferen Ebenen des Gebäudes.
Die Zeilfassade besteht aus einer vollflächigen Verglasung in Rautenstruktur, die an der Traufkante in das Glasdacht übergeht.

Die Fertigstellung des Gebäudes ist für 2007 vorgesehen.