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arc architekturconzept

Neubau Wohnanlage Schützenhofstraße 91a, 07743 Jena

Ort
Jena
Gebäudekategorie
Geschosswohnungsbau
Bauvorhaben
Neubau
Jahr der Fertigstellung
2017
Bauherr: jenawohnen GmbH, Löbdergraben 19, 07743 Jena
NGF:6.332, 37m² 
BGF: 8.398 m²; BRI: 27.189 m³, 
Kosten:  8,65 Mio €

Erläuterungen        
    
Im Rahmen eines Gutachterverfahrens NEUE MITTE – NORD wurde arc architekturconzept GmbH für die Realisierung des Bauvorhabens ausgewählt.

Städtebauliches Konzept

Das Grundstück befindet sich in einem Quartier, welches durch zeilenförmige 60iger-Jahre-Bauten geprägt ist, die gut ablesbar Ost-West ausgerichtet sind. Feinkörnigere Einfamilienhausbereiche schließen sich unmittelbar an. Das Quartier ist wunderbar durchgrünt. Diesen Gegebenheiten folgend sind die neuen Gebäude als Einzelbaukörper konzipiert, die in ihrer Größe und auch Ausrichtung zwischen den Einfamilienhäusern und den Zeilenbauten vermitteln. Das Grundstück wird locker besetzt, die parallel der Höhenlinien der zur Saaleaue abfallenden Hanglagen werden mit dem nördlichen längeren Baukörper aufgenommen. Die beiden südlich gelagerten Solitäre, die sich in ihrer Höhe terrassenartig staffeln, erlauben Durchblicke in die Landschaft und interessante Perspektiven. Die Bebauung zeigt dem Fußgänger hauptsächlich Giebelflächen anstelle von „langen Breitseiten“ und vermittelt dadurch im Maßstab.
In der Mitte der Gebäude wird ein Plateau gebildet, dass Platzfunktion übernimmt und begrünt werden kann. Hier ist auch das Gewerbe angeordnet, Cafeterrassen sowie Kinderspielplatz sind hier verknüpft. Das Plateau kann mit Bäumen bepflanzt werden, da es nicht unterkellert ist. Der ruhende Verkehr wurde explizit eine Ebene tiefer angeordnet, um die ruhige Qualität des Platzes zu erhalten.
 
Wohnkonzept


Mit der abwechslungsreichen Form und klaren Materialität der Häuser wird ein Akzent in der Mitte des Quartiers gesetzt. Nach Süden zur Landschaft öffnen sich die Wohnräume der Häuser mit privaten Terrassen und Gärten. Die Erdgeschosswohnungen werden durch private Vorgärten aufgewertet, die hervorragend für Familien mit Kindern geeignet sind.
Die Ausrichtung der Wohnungen ist nach Süden mit freiem Blick geplant. Hier sind auch jeweils die kombinierten Wohn- und Essbereiche mit Freisitz angeordnet. Die Küchen sind als geschlossene Räume geplant oder auch offen gestaltbar. Mit dem schwellenlosen Übergang zur Loggia erweitert sich der Wohnraum nach außen, wo auch Platz genug ist um bequem und regengeschützt im Freien zu Sitzen. Besonderer Wert wurde darauf gelegt, natürlich belichtete und belüftete Bäder anzuordnen. Mit der Dachwohnung wird ein besonders attraktiver Wohnraum angeboten mit der besonderen Qualität des uneingeschränkten Rundumblicks in die Landschaft.
Mit der abgesenkten offenen Garage wird der ruhende Verkehr optisch und schalltechnisch und auch olfaktorisch aus dem grünen Wohnumfeld des Plateaus ausgeblendet.

Erschließung - Barrierefreiheit

Alle drei Wohnhäuser werden direkt über die Zitzmannstrasse oder indirekt über das Plateau erschlossen. Von hier erfolgt auch die Adressbildung. Die Eingänge sind gut sichtbar und überdacht gestaltet um eine optimale Orientierung zu ermöglichen.
Die Garage wird über die südlich angrenzende städtische Stichstrasse erschlossen und ist halboffen ausgebildet, so dass eine natürliche Belüftung erfolgen kann um Betriebskosten einzusparen. Die Fläche der Garage konnte minimiert werden, indem die vorhandene Stichstrasse als Fahrgasse mitbenutzt wird für die außen liegenden Senkrechtparker.
Ebenfalls von der südlichen Stichstrasse wurde eine Rampe nach oben zum Plateau platziert, welche wie ein Anliegerweg bzw. gemischt genutzter Fußweg gepflastert wird.
Die Anlieferung des Gewerbes mit Kleintransportern kann von der westlichen Grundstücksseite her über die Schützenhofstrasse  direkt von vorn erfolgen, hier befinden sich auch gut einsehbare Kurzzeitparker und  2 Behindertenstellplätze.
Das Plateau selbst ist barrierefrei über einen Fußweg des Grundstückes Schützenhofstrasse 91 erschlossen. Angenehm breit gestaltete Treppenanlagen verbinden das Plateau nach oben zur Zitzmannstrasse und auch nach unten zur öffentlichen Stichstrasse. Die vorhandenen Wegerechte bleiben erhalten, auch die Zufahrt zu den Einfamilienhäusern ist gesichert. Von den Stellplätzen der Garage aus kann man direkt aus der Garage mit den Aufzügen der Häuser 1 und 2 das Plateau erreichen. Hierfür wurden die Eingangsbereiche der Wohnhäuser so gestaltet, dass keine Beeinträchtigung der Bewohner zu erwarten ist. Alle Wohnungen und auch das Plateau sind barrierefrei über Aufzüge zu erreichen. Im Haupttreppenhaus binden zweispännig bzw. dreispännig die Wohnungen der Obergeschosse an.

Materialien

Die Außenwände können als glatte farbige Putzfassade ausgeführt werden. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss wird mit einer Plattenverkleidung aus Trespa, oder durch andersfarbige Putzflächen gestaltet. Ebenso soll sich das Staffelgeschoss in Farbe und Materialität absetzen. Die Geländer der Loggien sind als VSG-Scheiben konzipiert, um windgeschützte Durchblicke zu gewähren. Dadurch wird die Besonderheit des Wohnens im Grünen mit freiem Blick besonders unterstützt. Die Dachflächen sind durchgehend als Gründächer geplant, da diese von den Dachgeschosswohnungen teilweise sichtbar sind.

Energiekonzept

Die Vorgaben der EnEV 2014 werden eingehalten, hierbei wirkt sich das Fernwärmezertifikat positiv aus. Zur Vermeidung von Schimmelpilzbildung werden alle Wohnungen mit Fensterfalzlüftern ausgestattet, welche nutzerunabhängig und ohne technischen Aufwand gesteuert sind. Die Verwendung von natürlich hergestellten Baustoffen sollte im Vordergrund stehen um die Idee des „gesunden Wohnens“ zu unterstreichen.