SEHW

Das 1389m²-große Grundstück befindet sich im Bezirk Hamburg-Mitte in unmittelbarer City-Lage. Das denkmalwürdige Gebäude wurde 1897 im Auftrag der Hypothekenbank gebaut. Das Gebäude verfügt zur Strasse „Hohe Bleichen“ über eine historische Sandsteinfassade; die Hofseite ist als historischeFliesenfassade mit Sandsteinelementen ausgebildet.
Neben der Sanierung der Sandsteinfassade werden die Fassaden des 4. und 5.OG neu gestaltet. Diese werden mit unterschiedlich eingefärbten Spiegelgläsern verkleidet. Die sich in der Fassade abzeichnenden Geschossplatten und Brandwände werden mit einer hellen Faserzementfassade verkleidet. Vor den Nachkriegslochfassaden im 4.OG werden drehbahre, farbige Spiegelglaslamellen angeordnet.
Der Hauptzugang des Gebäudes befindet sich an der Strasse „Hohe Bleichen“, von dem man über das Haupttreppenhaus oder die Fahrstuhlanlage in die Bürogeschosse und in das Restaurant im 1.OG gelangt.

Die Büroflächen im 2.OG wurden aufwendig umgebaut. Da hier im Hallenbereich bis auf die historischen Stützen und den Deckenstuck keine alten Bestandselemente erhalten waren, wurde diese modern umgebaut. Prägendes Element des Hauptraumes ist ein begehbares, weißes Möbelobjekt, auf dem sich die Arbeitsplätze befinden.
Weitere Büroräume zum Hof konnten mit ihren prägenden Holzböden und Wandvertäfelungen erhalten und restauriert werden. Ein neuer Terrassenbereich enstand auf dem Dach der ehemaligen Schalterhalle. Der Terrassenbelag besteht aus bernsteinfarbigen Glasnuggets. In den zwei neu erstellten Pflanztrögen auf der Terrasse wurden jeweils zwei schirmförmig gezogene Kiefern (Pinus sylvestris "Watereri") gepflanzt.

Das städtebauliche Konzept des Entwurfs basiert einerseits auf einer Analyse des Ortes. Ort meint hier sowohl den umgebenden Naturraum mit seiner Topografie als auch die gebaute Umgebung in ihrem Übergang von der Industrie- zur Dienstleistungsgesellschaft. Andererseits interpretiert der Entwurf den Gedanken des Campus neu, schafft eine deutliche Ablesbarkeit von Wohnen und Lehre, erzeugt Sicht- und Wegebeziehungen zwischen dicht und dünn, zwischen alt und neu, zwischen öffentlichen und Rückzugsräumen…

Das zur Verfügung stehende Grundstück wird von Achsen durchzogen, die sich zu signifikanten Punkten öffnen wie der bewaldeten Topografie der Umgebung, dem neuen Entree des Campus, einem weitläufigen zentralen Campusplatz, kleineren, eher internen Bereichen, welche dem Wohnen zugeordnet sind, Rücksprüngen als Referenz vor der vorhandenen historischen Bausubstanz. Die städtebauliche Form entsteht sozusagen durch Subtraktion aus dem Grundstück. Grossform oder einzelne Baukörper? Nun, so genau lässt sich diese Frage nicht beantworten. Und das ganz bewusst.
Lesbar ist die Struktur auf unterschiedliche Art und Weise: sowohl als funktionale Grossform, sozusagen die Lernmaschine mit menschlichem Antlitz, als auch als kleinteilige Struktur, Antwort auf die eher dörfliche Struktur der Umgebung. Die Dichte der neuen Bebauung bei gleichzeitig massstäblicher und verträglicher Gebäudehöhe hat zur Folge, dass das Baufeld 3 frei bleiben kann. Es wird landschaftsplanerisch gestaltet und steht für mögliche künftige Erweiterungen zur Verfügung.

Die einzelnen Baukörper folgen im Innern der Choreografie ihrer Nutzung und schaffen dabei differenzierte Raumfolgen zwischen introvertiert und extrovertiert, zwischen Innen und Aussen, zwischen studentischer Lehre, Wohnen und Verwaltung. Verfügungsgebäude und studentisches Wohnen sind zwar typologisch verwandt, tragen jedoch durch ihre Materialität die unterschiedlichen Funktionen nach aussen, eher warm und hölzern beim Wohnen und sachlich metallisch im Verfügungsgebäude. Alle tragenden Neubauteile werden als Stahlbetonskelett-Konstruktionen errichtet, welchen ein wirtschaftliches Achsmass zugrunde liegt sowie eine Optimierung im Volumen, was die charakteristischen Versätze in Grund- und Aufriss zur Folge hat. Fussböden, Decken, Wände werden soweit möglich in Leichtbauweise ausgeführt, um hohe Flexibilität zu gewährleisten.

Eines der zentralen Themen des Entwurfs als Konzept: Altes Wissen und Neues Wissen: vom Industriestandort zum Think Tank. Auf dem Campus der TFH finden sich schon heute unterschiedliche Beispiele des Umgangs mit historischer Industriebausubstanz. Die Intention ist es, den Altbaubestand als integralen Teil der Gesamtbebauung zu begreifen und gleichzeitig den historischen Charakter der Halle 17 zu bewahren. Dies geschieht durch gezielte bauliche Interventionen wie das Audimax einerseits, welches die Hülle des Bestands an einer Stelle durchdringt, und durch einen Respektabstand im Innern andererseits, um die historische Struktur erfahrbar zu machen.

In enger Zusammenarbeit mit den Statikern ist es gelungen, eine einfache und damit wirtschaftliche Struktur zu entwickeln, ohne die Gestalt des Gebäudes zu negieren oder zu schwächen. Funktionale und konstruktive Struktur greifen ineinander und lassen Freiräume für gestalterische und Aufenthaltsqualitäten, die man üblicherweise in derart nutzungsspezifischen Einrichtungen vergebens sucht. Der Bezug von innen nach aussen wird gestärkt durch die Fassade, vor der auf der Süd- und Westseite ein frei geformtes Flechtwerk als Rankhilfe Sonnen- und Sichtschutz bietet. Nicht zuletzt durch dieses Flechtwerk ergibt sich das charakteristische Erscheinungsbild des Gebäudes nach aussen. Im Innern klar differenziert in die unterschiedlichen Fakultäten von Luftfahrttechnik bis hin zu europäischem Management, erfolgt nach aussen eine Homogenisierung, wird das Thema Lehre insgesamt nach aussen transportiert.

Für eine renommierte private Universität entsteht in der Mitte Berlins ein neues Schul- und Verwaltungsgebäude. Neben den universitären Einrichtungen, wie Schulungs- und Seminarräumen oder Bibliothek, beinhaltet das Gebäude auch öffentlich-repräsentative Nutzungen mit einem eingegliederten Verwaltungsbereich.

Mittels raumbildenden Einbauten, die die unterschiedlichen Nebennutzflächen aufnehmen, wird das ansonsten frei bespielbare Foyer in Empfang, Cafe, Mensa, Warte- und Infobereich strukturiert. Die innenliegenden begrünten Patios ermöglichen raumübergreifende Sichtbezüge – auch über die Geschosse hinweg - und belichten das Foyer bis in die Tiefe des Gebäudes. Durch Kodierung des Oberflächenmaterials werden die eingestellten Boxen selbst zum Leitsystem durch das Gebäude.

Um den zentralen Innenhof im ersten Obergeschoss gruppieren sich Lehre, Verwaltung und Exekutive der Schule. Die repräsentative Terrasse, mit Blickbezug zu Pergamonmuseum und Fernsehturm, kann je nach Anlass dem Audimax oder dem allgemeinen Aufenthaltsbereich vor den Hörsälen zugeschaltet werden.

Durch die versetzt zueinander angeordneten Einheiten der Seminare und Studentenarbeitsplätze entstehen räumliche Aufweitungen Hier werden flexible Einbauten angeordnet, die als Servicestationen, Kommunikations- und Aufenthaltszonen dienen und das Entstehen von Netzwerken fördern. Hier findet - quasi von Tür zu Tür- der informelle, weil direkte Wissensaustausch unter den Studenten sowie zwischen Professoren und Studenten statt.

Städtebau: Der Neubau ist als homogener Stadtblock konzipiert, der sich in seiner Höhenentwicklung an den Gründerzeitbauten des Schanzenviertels orientiert und den Blockrand entlang der Schanzenstraße und der Altonaer Straße schließt. Das hohe, großflächig verglaste EG bildet den Gebäudesockel, auf dem vier Vollgeschosse als flexibel nutzbare Mischung aus Wohn- und Büronutzung aufsatteln. Das Staffelgeschoss wird an die Fassadenflucht herangerückt und in das Fassadenbild eingegliedert, um dem Baukörper die notwendige Höhenentwicklung zu geben. Die Gebäudehöhe nimmt an der Schanzenstraße die Traufhöhe des Straßenzuges auf (nicht die des unmittelbaren Nachbarn!) und führt diese gleichmäßig um den Blockrand herum. Vor der angrenzenden Blockrandbebauung an der Altonaer Straße gibt es einen Höhenversatz über die beiden oberen Geschosse, so dass im Übergang zum Nachbarhaus das Höhenniveau an dieses angeglichen wird.

Der Stadtblock erhält zwei deutlich unterschiedliche Gesichter. Nach außen, zu den Straßenräumen der Schanzen- und der Altonaer Straße entsteht eine öffentliche „Stadtseite“. Die raumhohen Glasfassadenelemente erhalten durch eine durchlaufende Struktur von vorgehängten Balkonloggien eine horizontale Gliederung, die den Charakter der Blockrandbebauung betont und ein Spannungsmoment zu dem vertikal ausgerichteten Turmgebäude auf der gegenüberliegenden Straßenseite bildet. Das Innere des Blocks ist wiederum als „Gartenseite“ konzipiert, die dem privaten, von der Stadt zurückgezogenen Charakter der Blockinnenseite entspricht. Dem als Gartenhof gestalteten Blockinnenraum entsprechend werden die zum Hof orientierten Wohnbalkone durch einen grünen Schleier aus Rankpflanzen eingehüllt, die an einer filigranen Stahlseilstruktur aus dem Hof emporwachsen. Durch eine „Fenster“-Struktur aus Rahmenelementen, um die die Rankpflanzen herumwachsen können, wird dieser Schleier zu einer „grünen Fassade“, die als Schutzhülle große Bereich der Balkone vor den Einblicken der gegenüberliegenden Einheiten schützt und trotzdem offene Ausblicke in den Hof gestattet.

Das EG erstreckt sich wie die beiden darunterliegenden Tiefgaragengeschosse über die gesamte Grundstücksfläche. Die so gewonnene Fläche erhöht die Flexibilität in der Nutzung der Gewerbeflächen. Darüber hinaus wird der begrünte Gartenhof im Blockinneren hochgelegt, wodurch dieser eine deutlich bessere Versorgung mit Tageslicht erfährt. Das Staffelgeschoss erhält zur Hofseite eine großzügige, umlaufende Dachterrasse, die der oberen Mietung eine außergewöhnliche Großzügigkeit und Nutzungsqualität verleihen.
Nutzungsstruktur: Der Stadtblock bietet ein Höchstmaß an Flexibilität in der Nutzung! Tragwerks- und Fassadenraster sowie die Geschosshöhen und die Anordnung der Treppenhäuser sind so konzipiert, dass sowohl Wohn- als auch Büronutzung problemlos darin untergebracht werden können. Durch die drei Treppenhäuser lassen sich pro Geschoss bis zu sieben Einheiten in den Größen zwischen ca. 55 m² und ca. 125 m² erschließen, die untereinander beliebig koppelbar sind.
Die Wohn- und Büromietungen können geschossweise im Gebäude verteilt werden, es ist aber auch eine Anordnung von Wohn- und Büroflächen auf dem gleichen Geschoss möglich, bei Bedarf auch über die unterschiedlichen Treppenhäuser zu erschließen.
Die Hauptadresse bildet das große, repräsentative Treppenhaus, welches von der Gebäudeecke Schanzen-/Altonaer Straße erschlossen wird und als innenliegendes Treppenhaus durch ein großes Oberlicht belichtet wird. Durch die geschwungene Form der Wände und des Aufzugschachtes sowie der Ausformung der Treppen- und Galeriebrüstungen als weiße Wandflächen erhält das Treppenhaus einen hellen und ausdrucksstarken Charakter, der dem neuen Wohn- und Geschäftshaus eine prägnante und sehr repräsentative Adresse verleiht.